Proje Teknik Raporu - Tarımsal Amaçlı Yapı İzinleri (5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Kapsamında)

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında alınan izin belgesi
Tarım il müdürlükleri tarım dışı izinler kapsamında ilgili proje ve raporları talep etmektedir.
Bölge Planı’nda parselin tarım alanı içinde kalması durumunda ve tarımsal amaçlı yapılara ilişkin yapılaşma taleplerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre tarım arazi sınıflaması Tarım İl Müdürlüklerince belirlenir. Ayrıca yapılmak istenen tarımsal amaçlı yapılara ait mimari projeler Tarım İl Müdürlüğünce ön inceleme yapılarak uygun görüş verilmesi halinde imar durum belgesi düzenlenir.

Tarımsal amaçlı yapılar, tarım alanının her türünde (mutlak tarım arazisi, marjinal tarım arazisi, dikili tarım arazisi, özel ürün arazisi), makilik ve fundalık alanda, doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alanda, orman alanında ve ağaçlandırılacak alanda yapılabilir. Bu alanların dışındaki diğer alanlarda (örneğin termal turizm bölgelerinde) sera gibi tarımsal amaçlı yapılar, ilgili bakanlığın özel izniyle yapılabilir.
1) Parselin Yola Cephesinin Değerlendirilmesi : Bölge Planı uygulama hükümlerine göre, köy yerleşik alanı dışında yer alan inşaatın yapılacağı parselin kadastral bir yola 25 m cephesinin olması koşulunun sağlanıp sağlanmadığı kontrol edilir. Bu koşul sağlanmıyor ise, söz konusu parselde konut dahil hiçbir yapı inşaat izni verilmez. (Köy yerleşik alanı içinde yer alan parsellerde ve seralarda 25 m cephe koşulu aranmaz, sadece yola cephesi olması koşulu aranır.)

• Alanı 100 000 m2’ye kadar olan parsellerde, özel ürün arazisi, mutlak tarım arazisi veya dikili tarım arazisi niteliğinde ise, emsal = 0.10 ve toplam alan 5000 m2’yi geçemez. Alanı 100 000 m2’den daha büyük parsellerde ise, aşan kısım için emsal=0.02 olarak uygulanır ve hesaplanan alan 5000 m2’ye eklenir.
• Alanı 100 000 m2’ye kadar olan parsellerde, marjinal tarım arazi niteliğinde ise, sadece emsal =0.30’dur.Alanı 100 000 m2’den daha büyük parsellerde ise, aşan kısım için emsal=0.02 alınarak ilave edilir.
• Sera için, Bölge Planı’nda her türlü tarım alanı koşulu için emsal oranı aranmaksızın karayolundan 25 m, diğer kadastral yollardan 5 m, komşu parselden 2 m içerdeninşa edilir. Teknolojik seracılık bölgelerinde ise, parselin kadastral bir yola en az 25 m cephesi olmak koşuluyla, emsal=0.50 olarak uygulanır.
• Tarımsal amaçlı yapıların müştemilatı(idari bina, bekçi evi, işçi lojmanı gibi); Bölge Planında Tarım Alanlarında ve diğer kullanım alanlarında yola 25 m cepheli parsellerde hmax=6.50 m, 2 katlı ve 150 m2’yi aşmayan çiftçinin barınması amaçlı tek yapı yapılabilir. Müştemilat binaları belirlenmiş olan inşaat alanına dahil edilir.

Bütün tarım alanlarında, hayvancılık amaçlı ağıl, kümes ve ahır yapılarında yapılacak diğer tarımsal amaçlı yapılarda toplam inşaat alanı 5000 m2’yi geçemez. Marjinal tarım arazilerinde emsal = 0.30 koşulu sağlanmalıdır. Tüm tarımsal amaçlı yapılarda yapı yüksekliği hmax=6.5 m’den ve iki kattan fazla olamaz.