İletişim
-
Ipard Proje
-
-
-
Kadıpaşa Mahallesi, Kemal Reisoğlu Sokak No: 28/16, 07400 Alanya / Antalya
Tarım arazisine ev yapmak isteyenlerin öncelikle arazinin köy/kırsal yerleşik alanı içinde mi, dışında mı kaldığını öğrenmesi gerekir.
Tapuda arazinin tarla olarak kayıtlı olması tek başına ev yapılıp yapılamayacağını göstermez.
Öncelikle parselin konumu ve plan durumu kontrol edilmelidir. En önemli ayrım, parselin köy/kırsal yerleşik alanı içinde veya dışında kalmasıdır.
Aynı büyüklükte iki tarım arazisinin yapılaşma şartları farklı olabilir.
| Parselin Durumu | Nasıl Değerlendirilir? |
|---|---|
| Köy / kırsal yerleşik alanı dışında | Tarım arazisi ve tarımsal amaçlı yapı hükümleri uygulanır. |
| Köy / kırsal yerleşik alanı içinde | Köy yerleşik alanındaki konut hükümlerine göre değerlendirilir. |
Parsel köy veya kırsal yerleşik alanı dışında kalan bir tarım arazisiyse, yapılacak yapı tarımsal amaçlı bağ evi kapsamında değerlendirilir.
2026 yılı güncel düzenlemelerine göre genel asgari arazi büyüklükleri:
| Arazi Türü | Asgari Alan |
|---|---|
| Mutlak, özel ürün veya marjinal tarım arazisi | 20.000 m² |
| Dikili tarım arazisi | 10.000 m² |
| Örtü altı / sera arazisi | 3.000 m² |
Arazi büyüklüğünün yeterli olması tek başına izin anlamına gelmez. Arazi sınıfı, plan durumu, yol, koruma kararları ve ilgili kurumların uygunluğu ayrıca kontrol edilir.
Parsel onaylı köy veya kırsal yerleşik alanı ve civarı içerisinde kalıyorsa tarım arazisindeki bağ evi şartlarından farklı bir uygulama söz konusudur.
Bu alanlarda yapı konut olarak değerlendirilebilir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, varsa yerel plan hükümleri ve ilgili belediye veya idarenin yapılaşma şartları uygulanır.
Köy yerleşik alanında yapılacak konutlarda bazı durumlarda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni aranmaz. Ancak yapı projesinin ilgili idare tarafından uygun bulunması ve gerekli bildirimlerin yapılması gerekir.
Parsel yerleşik alan dışındaysa tarımsal amaçlı bağ evi şartları; yerleşik alan içindeyse köy yerleşimindeki konut şartları değerlendirilir.
Bu nedenle arazi satın almadan, proje hazırlamadan veya yapı yapmaya başlamadan önce ada-parsel bazında ön inceleme yapılması en doğru yöntemdir.
Ada ve parsel bilgilerinizi bize iletin. Parselin; köy yerleşik alanı, plan durumu, tarım arazisi sınıfı ve yapılaşma koşullarını ön değerlendirelim.
POVİZ Proje Danışmanlık
Tarım Arazileri • Bağ Evi • Mimari Proje • Ruhsatlandırma
Arazi sınıfı ve diğer şartları uygun ise 20.000 m² tarım arazisi, alan büyüklüğü açısından bağ evi için yeterli olabilir.
Hayır. Arazi sınıfına göre gerekli asgari büyüklük değişmektedir.
Parsel onaylı köy veya kırsal yerleşik alanı içerisinde kalıyorsa, köy yerleşimindeki konut hükümlerine göre yapı yapılabilirliği değerlendirilir.
Not: Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Parsel bazında plan kararları, koruma hükümleri ve ilgili idare uygulamaları farklılık gösterebilir.
