İletişim
-
Ipard Proje
-
-
-
Kadıpaşa Mahallesi, Kemal Reisoğlu Sokak No: 28/16, 07400 Alanya / Antalya
Tarımsal uyuşmazlıklar, arazi ve bahçe değerleme, ürün ve ağaç zararları, kamulaştırma, irtifak hakkı, üretim kaybı ve diğer tarımsal teknik konularda; saha incelemesi, teknik hesaplama, belge değerlendirmesi ve gerekçeli uzman görüşü / kıymet takdir raporu hazırlıyoruz.
Tarımsal zarar, ağaç değeri, ürün kaybı veya arazi kıymeti yalnızca tahmini bir rakamla açıklanamaz. Bitki türü, yaş, verim dönemi, yetiştirme koşulları, arazi niteliği, üretim maliyetleri, piyasa verileri ve olayın teknik özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.
Tarımsal uyuşmazlıklarda sıkça karıştırılan iki ayrı çalışma bulunmaktadır: tarafın kendi uzmanından aldığı uzman görüşü ve mahkeme veya yetkili merci tarafından görevlendirilen bilirkişinin raporu.
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 293. maddesi kapsamında taraflar, dava konusu olayla ilgili olarak uzmanından bilimsel mütalaa alabilir. Hazırlanan çalışma teknik konuya ilişkin bağımsız inceleme, hesaplama ve uzman değerlendirmesini içerir.
Mahkeme bilirkişiliği ise yargı merciinin bilirkişi görevlendirmesiyle yürütülen ayrı bir süreçtir. Bir taraf için hazırlanan uzman görüşü, yalnızca bu nedenle mahkeme tarafından atanmış bilirkişi raporu niteliği kazanmaz.
Avokado, narenciye, zeytin, ceviz, badem, mango ve diğer meyve ağaçlarında yaş, gelişme dönemi, verim ve ekonomik ömür dikkate alınarak teknik değerleme yapılması.
Kurulu meyve bahçesi, sera, sulama sistemi ve diğer tarımsal üretim altyapılarının teknik açıdan değerlendirilmesi.
Tarımsal ürünlerde meydana gelen zarar, verim düşüşü, üretim kaybı ve ekonomik kaybın teknik verilerle değerlendirilmesi.
Kesilen, sökülen, kuruyan, zarar gören veya gelişimi olumsuz etkilenen ağaç ve bitkilerin teknik incelemesi.
Tarla, bahçe ve tarımsal nitelikli taşınmazlarda arazi özellikleri, üretim kabiliyeti ve ekonomik veriler dikkate alınarak teknik değerleme.
Tarım arazilerinde kamulaştırma, kısmi kamulaştırma, irtifak hakkı, enerji iletim hattı ve benzeri uygulamaların tarımsal etkilerinin incelenmesi.
Arazi kullanımı, üretim kapasitesi, tarımsal faaliyet ve mevcut tesislere ilişkin teknik uyuşmazlıklarda uzman incelemesi.
Mevcut bilirkişi raporu, teknik rapor, keşif, proje ve diğer belgelerin ziraat mühendisliği yönünden incelenmesi.
Enerji ve altyapı yatırımlarında tarım arazileri üzerinde doğrudan kamulaştırma, kısmi kamulaştırma, irtifak hakkı veya geçici kullanım söz konusu olabilir. Bu işlemlerin tarımsal üretim ve taşınmaz üzerindeki etkileri parsel bazında teknik olarak incelenebilir.
Meyve ağaçlarının değerlemesinde yalnızca ağacın türüne bakılması yeterli değildir. Aynı türdeki iki ağacın ekonomik değeri; yaşı, gelişme durumu, verim çağı, bakım koşulları, dikim sıklığı ve ekonomik ömrü nedeniyle farklı olabilir.
Ürünün zarar gördüğü durumlarda zarar hesabı yalnızca toplam arazi alanı üzerinden yapılmamalıdır. Etkilenen alan, ürünün gelişme dönemi, beklenen verim, gerçekleşen verim, ürün fiyatı ve üretim giderleri birlikte değerlendirilmelidir.
Hasat öncesi veya hasat döneminde meydana gelen olaylarda ürün kaybı, verim kaybı ve ekonomik zarar olayın niteliğine göre teknik olarak hesaplanabilir.
Tarım arazilerinin izinsiz veya ihtilaflı kullanımı, fiilî kullanım durumu, ürün geliri, kullanım süresi ve taşınmazdan sağlanan ekonomik faydanın belirlenmesi gereken uyuşmazlıklarda saha incelemesi ve teknik hesaplama yapılabilir.
Tarla, bahçe, sera ve diğer tarımsal taşınmazların malikinin veya ilgili idarenin izni dışında kullanıldığı iddia edilen durumlarda, tarımsal kullanımın ekonomik karşılığının belirlenmesine yönelik teknik inceleme yapılabilir.
İncelemenin niteliğine göre;
dikkate alınarak ecrimisil, haksız kullanım bedeli veya tarımsal kullanım karşılığına ilişkin teknik hesaplama ve uzman görüşü hazırlanabilir.
Hazine taşınmazlarına ilişkin resmî ecrimisil tespit ve takdir işlemleri yetkili idare tarafından yürütülür. POVİZ tarafından hazırlanacak çalışma; tarımsal kullanım, gelir, arazi niteliği ve ekonomik veriler yönünden teknik değerlendirme ve uzman görüşü niteliğindedir ve idarenin resmî ecrimisil takdirinin yerine geçmez.
Tapu, kadastro, miras, arazi kullanımı veya diğer taşınmaz uyuşmazlıklarında bir tarım arazisinin kim tarafından, nasıl ve hangi tarımsal faaliyetle fiilen kullanıldığının teknik açıdan incelenmesi gerekebilir.
Zilyetlik / fiilî kullanım incelemesinde dosyanın durumuna göre;
değerlendirilerek taşınmazın fiilî tarımsal kullanım durumuna ilişkin teknik tespit raporu hazırlanabilir.
Hazırlanan zilyetlik raporu arazideki fiilî kullanımın tarımsal ve teknik bulgularını ortaya koyar. Mülkiyet hakkı tesis etmez, tapu sahipliğine karar vermez ve mahkemenin veya yetkili kurumun hukuki değerlendirmesinin yerine geçmez.
Uzman görüşü talep edilen her olayın kapsamı farklıdır. Mevcut belge, taşınmaz bilgisi ve talep edilen teknik inceleme değerlendirildikten sonra yapılacak çalışma, saha incelemesi ihtiyacı, rapor kapsamı, teslim süresi ve hizmet bedeli belirlenebilir.
Konuyu kısaca açıklayın; varsa tapu, parsel, fotoğraf, bilirkişi raporu veya diğer belgelerinizi iletin. Dosyanın ziraat mühendisliği açısından hangi teknik incelemeye ihtiyaç duyduğunu birlikte belirleyelim.
Bizimle İletişime Geçin →Hazırlanan raporlarda ziraat mühendisliği uzmanlık alanındaki teknik konular değerlendirilir. Hukuki nitelendirme, dava stratejisi ve hukuki danışmanlık avukatların ve ilgili hukuk profesyonellerinin çalışma alanındadır.
Tarımsal zarar, ağaç ve bahçe değeri, kamulaştırma, irtifak hakkı veya diğer tarımsal teknik uyuşmazlıklarda mevcut belgelerinizi göndererek çalışma kapsamı hakkında bilgi alabilirsiniz.
Her dosyanın teknik kapsamı farklıdır. Rapor hazırlanabilmesi, yapılacak inceleme, gerekli uzmanlık alanı, saha çalışması ve kullanılabilecek veriler dosya özelinde değerlendirilir.
