Uzman Görüşü ve Bilirkişilik

Ziraat Mühendisi Uzman Görüşü ve Kıymet Takdir Raporu

Tarımsal Uyuşmazlıklar, Arazi Değerleme ve Teknik İnceleme Hizmetleri

Tarımsal faaliyetler, arazi kullanımı, ürün ve ağaç zararları, kamulaştırma işlemleri ve taşınmaz değerleme konularında teknik bilgiye dayalı uzman görüşü ve kıymet takdir raporları hazırlamaktayız.

Hazırlanan raporlarda dosya kapsamındaki belgeler, arazi ve ürün özellikleri, saha incelemeleri, ölçümler, üretim verileri, teknik kaynaklar ve gerektiğinde ekonomik hesaplamalar birlikte değerlendirilmektedir.

Hizmetlerimiz; gerçek ve tüzel kişiler, arazi sahipleri, işletmeler, avukatlar ve hukuk bürolarına yöneliktir.

ZİRAAT MÜHENDİSİ UZMAN GÖRÜŞÜ RAPORU NEDİR?

Uzman görüşü raporu; hukuki bir uyuşmazlığın ziraat mühendisliği, tarımsal üretim, arazi kullanımı, ürün zararı, ağaç değerlemesi veya benzeri teknik yönlerinin bilimsel ve ölçülebilir verilerle açıklanması amacıyla hazırlanan teknik rapordur.

Rapor kapsamında yalnızca özel veya teknik bilgi gerektiren hususlar incelenir. Hukuki değerlendirme yapılmaz ve hukuki danışmanlık hizmeti verilmez.

Hazırlanan uzman görüşü; dava öncesinde teknik durumun anlaşılması, mevcut bilirkişi raporunun teknik açıdan değerlendirilmesi, itiraz gerekçelerinin belirlenmesi veya dosyadaki tarımsal hususların daha açık biçimde ortaya konulması amacıyla kullanılabilir.

Raporun yargılama sürecindeki değerlendirilmesi ilgili mahkemenin takdirindedir.

Uzman Görüşü Hazırladığımız Başlıca Konular

1) Tarımsal ürün ve gelir kaybı hesaplamaları.
2) Meyve ağaçları, bağ, zeytinlik ve bahçe zararları.
3) Ağaç yaşı, verim dönemi, ekonomik ömür ve değer tespiti.
4) Tarla, bahçe, sera ve tarımsal işletme zararları.
5) Sulama suyu kesintisi veya yetersiz sulamadan kaynaklanan zararlar.
6) İlaçlama, gübreleme veya yanlış tarımsal uygulamalardan kaynaklanan zararlar.
7) Dolu, don, fırtına, yangın, sel ve benzeri olaylardan kaynaklanan tarımsal zararlar.
8) Komşu parsellerden kaynaklanan su, gölge, kök veya ilaç sürüklenmesi zararları.
9) Arazi kullanım şekli ve tarımsal niteliğe ilişkin teknik incelemeler.
10) Tarımsal yapılar, sera tesisleri ve üretim sistemlerine ilişkin uyuşmazlıklar.
11) Mevcut bilirkişi raporlarının teknik yönden incelenmesi.
12) Tapu iptali ve tescil davalarında tarımsal kullanımın değerlendirilmesi.
13) Orman sınırı, 2/B alanları ve tarımsal kullanım iddialarına ilişkin teknik incelemeler.
14) Tarımsal kira, ortakçılık ve üretim kaybına ilişkin hesaplamalar.

KIYMET TAKDİR RAPORU VE ARAZİ DEĞERLEME

Kıymet takdir raporu; tarla, bağ, bahçe, zeytinlik, sera alanı veya diğer tarımsal taşınmazların mevcut özellikleri dikkate alınarak değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanan teknik rapordur.

Değerleme yapılırken taşınmazın konumu, yüzölçümü, toprak yapısı, eğimi, sulama imkânı, ulaşım durumu, yetiştirilen ürün, mevcut ağaç varlığı, verim kapasitesi, altyapısı ve bölgedeki emsal veriler birlikte değerlendirilir.

Tarımsal arazilerde yalnızca metrekare değeri üzerinden değerlendirme yapılması çoğu zaman yeterli değildir. Arazinin üretim gücü, yıllık net geliri, üzerindeki ağaç ve tesislerin ekonomik değeri de ayrıca dikkate alınmalıdır.

Kıymet Takdir ve Değerleme Hizmetlerimiz

1) Tarla, bağ, bahçe ve zeytinlik değerleme raporları.
2) Meyve ağaçlarının cins, yaş, verim ve ekonomik ömürlerine göre değer tespiti.
3) Sera, sulama tesisi ve tarımsal yapıların değer tespiti.
4) Ürün, ağaç ve tesis zararlarının parasal karşılığının hesaplanması.
5) Tarımsal taşınmazlarda gelir yöntemine göre değerleme.
6) Emsal satışlara ve arazi özelliklerine göre teknik değerlendirme.
7) Miras, ortaklığın giderilmesi ve taşınmaz paylaşımı işlemlerine yönelik değerleme.
8) Kamu kurumları veya özel kuruluşlar için kıymet takdir raporu hazırlanması.

KAMULAŞTIRMA VE İRTİFAK HAKKI İNCELEMELERİ

Enerji nakil hatları, yol, boru hattı, GES, HES, RES ve benzeri yatırımlar nedeniyle tarımsal taşınmazlarda kamulaştırma veya irtifak hakkı tesis edilebilmektedir.

Bu işlemlerde yalnızca kamulaştırılan alan değil, yatırımın taşınmazın geri kalan kısmında oluşturduğu değer kaybı, üretim kısıtlaması, kullanım güçlüğü ve tarımsal gelir azalması da teknik yönden incelenmektedir.

Kamulaştırma İncelemelerinde Değerlendirilen Başlıca Konular

1) Kamulaştırılan alanın yüzölçümü ve tarımsal niteliği.
2) Taşınmazın ürün deseni ve yıllık net gelir kapasitesi.
3) Ağaç, ürün, sera ve tarımsal tesislerin değeri.
4) Enerji nakil hattı veya boru hattı nedeniyle oluşan irtifak hakkı kaybı.
5) Parselin bölünmesi veya şeklinin bozulması nedeniyle oluşan değer kaybı.
6) Ulaşım, sulama ve tarımsal kullanım şartlarında meydana gelen olumsuzluklar.
7) Taşınmazın geri kalan bölümünde oluşan gelir ve değer kaybı.
8) Kamulaştırma bedelinin teknik ve ekonomik yönden değerlendirilmesi.

RAPOR HAZIRLAMA SÜRECİ

1) Ön Görüşme ve Dosya İncelemesi
Uyuşmazlığın konusu, rapordan beklenen teknik inceleme ve mevcut belgeler değerlendirilir.

2) Belge ve Bilgilerin Toplanması
Tapu kayıtları, parsel bilgileri, dava dosyası, bilirkişi raporları, fotoğraflar, üretim kayıtları ve konuya ilişkin diğer belgeler incelenir.

3) Gerekli Durumlarda Saha İncelemesi
Arazi, bahçe, sera veya tarımsal işletme yerinde incelenir. Mevcut ürün, ağaç, tesis ve zarar durumu kayıt altına alınır.

4) Teknik ve Ekonomik Hesaplamalar
Ürün verimi, üretim giderleri, net gelir, ağaç değeri, tesis değeri, zarar miktarı ve değer kaybı gibi hesaplamalar yapılır.

5) Raporun Hazırlanması
İnceleme sonuçları açık, gerekçeli ve anlaşılır bir teknik rapor halinde düzenlenir.

6) Teslim
Rapor, teklif ve çalışma kapsamına göre basılı veya dijital olarak teslim edilir.

RAPOR İÇİN GEREKLİ OLABİLECEK BELGELER

1) Tapu belgesi ve ada/parsel bilgileri.
2) Dava dilekçesi, cevap dilekçesi ve dosyadaki ilgili belgeler.
3) Mevcut bilirkişi veya ekspertiz raporları.
4) Keşif tutanakları.
5) Arazi, ürün, ağaç veya zarar durumunu gösteren fotoğraf ve videolar.
6) ÇKS, üretim ve hasat kayıtları.
7) Fatura, gider belgesi ve satış kayıtları.
8) Kamulaştırma planı, irtifak hakkı krokisi veya proje güzergâhı.
9) Konuya göre gerekli görülebilecek diğer teknik belgeler.

Belgelerin tamamı ilk aşamada mevcut olmayabilir. Ön inceleme sonrasında ihtiyaç duyulan ilave bilgi ve belgeler ayrıca bildirilmektedir.

ÖNEMLİ AÇIKLAMA

Hazırlanan raporlar ziraat mühendisliği ve tarımsal değerleme alanındaki teknik incelemelerle sınırlıdır. Hukuki danışmanlık hizmeti verilmez.

Uzman görüşü veya kıymet takdir raporu, yargı mercilerinin ya da ilgili kurumların kararının yerine geçmez. Raporun dosyadaki diğer delillerle birlikte değerlendirilmesi ilgili mahkeme, kurum veya kuruluşun takdirindedir.

Her dosyanın konusu, belge kapsamı ve inceleme ihtiyacı farklıdır. Bu nedenle rapor hazırlama süresi ve hizmet bedeli, belgelerin ön incelemesinden sonra belirlenmektedir.

NASIL BAŞVURU YAPABİLİRİM?

Elinizde bulunan dava evraklarını, bilirkişi raporunu, tapu bilgilerini, arazi fotoğraflarını ve konuyu kısaca açıklayan bilgileri tarafımıza ulaştırabilirsiniz.

Belgeleriniz ön incelemeye alındıktan sonra hazırlanabilecek raporun kapsamı, ihtiyaç duyulan ek belgeler, saha incelemesi gerekip gerekmediği, teslim süresi ve hizmet bedeli tarafınıza bildirilir.

Türkiye’nin her yerindeki tarımsal uyuşmazlıklar, arazi değerleme, ürün ve ağaç zararları ile kamulaştırma işlemleri için teknik raporlama hizmeti vermekteyiz.

POVİZ PROJE DANIŞMANLIK
Ziraat Mühendisi Uzman Görüşü, Kıymet Takdir ve Tarımsal Değerleme Hizmetleri